Allegato al provvedimento di nomina del custode (Questionario)

IL SOTTOSCRITTO ……………..……… CUSTODE DEL COMPENDIO PIGNORATO NELLA PROCEDURA N….……ATTESTA, SOTTO LA PROPRIA RESPONSABILITA’, QUANTO SEGUE:

1. TIPOLOGIA ESECUZIONE 
 contro uno o più  debitori proprietari esclusivi del bene
 contro uno o più debitori per la quota in comproprietà con soggetti non debitori
 contro il terzo proprietario  (specificare se terzo datore di ipoteca, acquirente di bene ipotecato o altro)

2. IDENTIFICATIVI CATASTALI DELLE UNITA’ IMMOBILIARI RISULTANTI DAL PIGNORAMENTO E DALLA NOTA DI TRASCRIZIONE: 

IL PIGNORAMENTO E LA NOTA SONO CONFORMI TRA LORO?
Sì                            NO 

In caso di risposta negativa specificare le problematiche riscontrate.

3. RICOSTRUZIONE DELLA PROPRIETA’ AL VENTENNIO DEL COMPENDIO PIGNORATO AVVALENDOSI DELLE RISULTANZE DELLA PERIZIA DI STIMA, DELLA RELAZIONE NOTARILE OVVERO DELLA DOCUMENTAZIONE IPOCATASTALE IN ATTI, SPECIFICANDO:
a) Nominativo dei proprietari e periodo temporale in cui gli stessi hanno rivestito tale qualità (ad es. il debitore è proprietario sin dal………; il dante causa del debitore: ………………..proprietario sin dal….. etc.) 
b) Tipologia del titolo di acquisto per ognuno dei proprietari del ventennio,  ed in particolar modo per il debitore (compravendita, accettazione di eredità, donazione, altro)
c) Data di trascrizione di ognuno del predetti titoli di acquisto 

SUSSISTE LA CONTINUITA’ DELLE TRASCRIZIONI NEL VENTENNIO SENZA ALCUNA INTERRUZIONE?
Sì                            NO 

Il titolo di acquisto in capo al debitore deve sempre essere acquisito dal ESPERTO (o direttamente dal Custode) anche ove antecedente il ventennio;

In caso di risposta negativa specificare le problematiche riscontrate.

4. REGIME PATRIMONIALE DELLA FAMIGLIA DEL DEBITORE: 
Se coniugato (o se abbia optato per la comunione legale ai sensi della legge 76/2016) specificare il relativo regime patrimoniale e l’incidenza sulla correttezza del pignoramento e della relativa trascrizione:
Nel caso in cui uno solo dei coniugi sia debitore l’atto di pignoramento è stato eseguito per la quota di 1/1 in regime di comunione?
Sì                            NO 

E’ stato notificato anche al coniuge in comunione?
Sì                            NO 

Nella nota di trascrizione nel quadro C “Soggetti contro” è indicato il debitore Tizio per la quota di 1/1 in regime di comunione legale?
Sì                            NO 

Nel quadro D a parti libere è stata indicata Mevia come coniuge in comunione?
Sì                            NO 

La documentazione ipocatastale ha riguardato l’intero bene e quindi anche il coniuge in comunione?
 Sì                            NO 

L’avviso 498 c.p.c. è stato notificato anche ai creditori del coniuge in comunione?  
Sì                            NO 

In caso di risposta negativa a qualcuno dei quesiti specificare le problematiche riscontrate.

In caso di debitore in comunione dei beni  il custode dovrà notificare il decreto ex art. 569 c.p.c., l’ordinanza di vendita e i successivi atti esecutivi anche al coniuge non esecutato.

5. ATTESTAZIONE DELLE TRASCRZIONI E ISCRIZIONI GRAVANTI SUL BENE
 
Con particolare attenzione alla presenza di sequestri penali, di domande giudiziali e di contrati preliminari di compravendita; tale controllo dovrà svolgersi avvalendosi della perizia di stima, della relazione notarile ovvero della documentazione ipocatastale in atti; dovrà altresì essere acquista a cura del Custode o dell’Esperto tutta la documentazione relativa alla causa al fine di  determinarne l’attuale pendenza, l’eventuale esito e l’incidenza sulla procedura esecutiva.

6. SUSSISTENZA DI CONTRATTI E DIRITTI DI TERZI SULL’IMMOBILE

Esistono contratti di locazione?
Sì                            NO 

 In caso di risposta affermativa, hanno data certa anteriore al pignoramento?
Sì                            NO 

Se eccedenti il novennio, sono trascritti?
Sì                            NO 

Esistono provvedimenti di assegnazione della casa coniugale trascritti prima del pignoramento ma successivamente all’ipoteca?
Sì                            NO 

Esistono diritti reali di godimento su cosa altrui (usufrutto, uso, abitazione) trascritti prima del pignoramento ma successivamente all’ipoteca?
Sì                            NO 

In tutti questi casi è necessario reperire l’atto costitutivo del diritto ad opera del Custode o dell’Esperto (contratto di locazione, provvedimento giudiziario contenente l’assegnazione della casa coniugale, etc…)

7. STATO DI OCCUPAZIONE DELL’IMMOBILE alla luce degli accertamenti esperiti durante i sopralluoghi dal Custode e dall’Esperto.

L’immobile è occupato dall’esecutato?
Sì                            NO 

In caso di risposta negativa specificare il soggetto o i soggetti rinvenuti all’interno dell’immobile (ad esempio familiari diversi dall’esecutato non conviventi, terzi titolari di diritti di godimento, terzi privi di titolo etc…).

8. SUSSISTENZA O MENO DI INTERVENTI SENZA TITOLO; in caso positivo indicazione delle ragioni dell’intervento e cioè se compiuto: a) in forza di sequestro conservativo trascritto prima del pignoramento; b) in forza di privilegio trascritto nei rr.ii prima del pignoramento; c) in forza delle scritture contabili ex art. 2214 c.c. – indicazione della eventuale ravvisata inidoneità degli elementi posti alla base dell’intervento non titolato come tale da sottoporre all’attenzione del g.e. (ad es. perché  compiuto in forza di scritture fiscali, estratto conto ex art. 50 TUB, contabilità semplificata).

9. AVVISO AI CREDITORI E AI COMPROPRIETARI

L’avviso 498 c.p.c. è stato notificato a tutti i soggetti che hanno un diritto di prelazione o che hanno eseguito un sequestro conservativo su beni oggetto di pignoramento, risultante da pubblici registri?
 
Sì                            NO 

(in caso di risposta negativa sollecitare il creditore procedente e specificare i soggetti mancanti…)

L’avviso 599 c.p.c. è stato notificato ai comproprietari del bene?

Sì                            NO 

(in caso di risposta negativa sollecitare il creditore procedente e specificare i soggetti mancanti…)

Ai fini del reperimento di tutti i dati necessari a rispondere al questionario il custode è autorizzato in via preventiva a richiedere all’esperto le necessarie integrazioni peritali.

10. DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE: indicazione del diritto (es. piena proprietà, nuda proprietà, usufrutto…), tipologia di immobile (appartamento, negozio, villa…) indirizzo, composizione del bene (cucina, camere,..) superficie, esistenza o meno di difformità (senza indicazione analitica delle stesse) e relativi costi, esistenza di condominio e spese insolute, stato di occupazione (soprattutto se vi sono contratti opponibili, indicarne la scadenza ed il canone), dati catastali, prezzo di stima. 

(La descrizione dell’immobile è finalizzata all’emissione dell’ordinanza di delega e vendita, pertanto deve essere priva delle generalità e dei dati identificativi del debitore o di soggetti terzi diversi dagli ausiliari del Giudice).

Il custode giudiziario